Clémence ALLAIN

Avocate au barreau de La Rochelle-Rochefort
Associée du cabinet Comète

+33 (0) 5 46 07 73 80 cabinet@comete-avocats.com LinkedIn
Comète Immo

Le droit immobilier au service de vos intérêts

Clémence s’engage dans la recherche de solutions adaptées à vos besoins et au contexte.

Membre du réseau avocat-immo, elle se charge de la vente de vos immeubles, ou de rechercher le bien qui vous convient.

Elle vous assiste aussi pour acquérir un bien aux enchères du Tribunal.

Elle vous conseille pour consolider votre patrimoine : en cas de litige lié à l’achat et la vente (vices cachés, erreur, dol…), à la rénovation (abandon de chantier, malfaçons…), à la location (impayés, dégradations…) ou au squat de votre bien immobilier.

Son approche s’inscrit dans la satisfaction de vos demandes, par voie d’accord, ou en procédure.

FAQ

Les enchères sont l’affaire de tous !

Vous pouvez acquérir un bien à la barre du Tribunal. La seule restrictions est de ne pas avoir été condamné à une peine interdisant de se porter enchérisseur.

Si un bien affiché à la vente vous intéresse, il faudra :

  • le visiter à la date prévue
  • définir votre budget incluant le prix d’adjudication, les frais et émoluments.

Dès lors que vous disposez des fonds ou de la capacité de les emprunter sous 2 mois, vous pouvez mandater Clémence Allain pour préparer votre dossier et pour porter les enchères.

10 jours après l’audience, faute de surenchère, vous serez propriétaire.

Clémence Allain se charge ensuite des formalités à accomplir jusqu’à obtention du titre de propriété, et de sa publication.

Parce que la sécurité de votre bien doit être votre priorité !

Chez Comète Avocats, Clémence Allain vous propose de rédiger votre contrat de bail.

Pour répondre à vos attentes et prévenir les litiges, le contrat de location sera :

  1. clair
  2. conforme à la loi
  3. personnalisé : chaque situation immobilière est unique. Il est possible d’adapter certaines clauses du contrat à vos attentes.

Si un litige survenait, Clémence Allain disposera alors de tous les éléments pour agir au plus vite (loyers impayés, de dégradations du bien, délivrer congé)

Immédiatement !

Votre bien locatif mérite la plus grande vigilance.

Dès le premier impayé, Clémence Allain pourra vous conseiller et négocier la reprise des paiements des loyers.

Ensemble, vous élaborerez une stratégie pour sécuriser l’exécution du contrat de bail.

Si une procédure s’avère malgré tout nécessaire, Clémence Allain aura déjà les éléments en sa possession pour préparer le dossier, et mettre en œuvre tous les moyens pour obtenir le jugement attendu (condamnation au paiement des arriérés de loyers, résiliation du bail, expulsion…).

Pour conserver la totalité du prix tiré de la vente de votre immeuble, il faut vous défendre.

Chez Comète Avocat, Clémence Allain :

  • vous conseille dès la première demande de l’acheteur, et vous évite toute erreur qui pourrait nuire à votre défense.
  • analyse la réclamation pour en comprendre la nature (vice cachés, vices du consentement…) et préparer la réponse adaptée
  • rassemble avec vous les documents pertinents

Elle vous expose les options possibles (négocier un accord amiable ou préparer une défense solide en cas de procédure judiciaire) et vous aide à anticiper les risques.

Si un tribunal est saisi, Clémence Allain vous représente et fait valoir vos droits tout au long de la procédure : audiences, expertise, rédactions d’actes, étude de la décision.

Honoraires forfaitaires pour la constitution du dossier, et l’audience d’enchères devant le Tribunal judiciaire de LA ROCHELLE : 360 € TTC soit 300 € HT.

En cas de succès de l’enchère :

  • Honoraires forfaitaires pour les formalités à accomplir, hors expulsion des occupants éventuels : 1400 € HT soit 1.680 € TTC
  • S’y ajoutent les émoluments proportionnels sur le prix d’adjudication :
    • sur la tranche de 0 à 6 500 € : 7,256 %
    • sur la tranche de 6 500 à 17 000 € : 2,993 %
    • sur la tranche de 17 000 à 60 000 € : 1,995 %
    • au-dessus de 60 000 € : 1,497 %

Cet émolument est réparti entre l’avocat poursuivant, l’avocat adjudicataire et le cas échéant l’avocat surenchérisseur.

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Honoraires

Prenez contact via notre formulaire de rendez-vous, par mail ou par téléphone. Nous vous rappelons pour un entretien téléphonique afin de cerner votre problématique et évaluer l’urgence de votre situation. Cette première prise de contact n’est pas une consultation juridique.

Au cabinet ou en visio, rendez-vous d’information générale en droit immobilier ou de prise d’information en vue de l’orientation de votre dossier

30 minutes, 84 € TTC.

Après le premier rendez-vous, vous pouvez demander une synthèse écrite ou une consultation juridique :

  • Courrier de synthèse du rendez-vous : 240 € TTC (200 € HT).
  • Consultation avec étude de documents et/ou première analyse juridique : Facturation au temps passé selon devis.

À l’issue du premier rendez-vous, nous vous envoyons une convention d’honoraires.

Modes de facturation :

  • Honoraires de base au forfait : Lorsque le volume de travail est prévisible. Les prestations incluses et les tarifs des prestations complémentaires sont définis dans la convention.
  • Honoraires de base au temps passé : Lorsque le volume de travail n’est pas suffisamment prévisible pour être complétement défini dès le début, la convention d’honoraires fournit une estimation du nombre d’heures nécessaires.

Le tarif horaire est de 240 € TTC (200 € HT).

À chaque demande de provision (après la première), vous recevez des relevés détaillés des tâches effectuées et du temps consommé.

  • Honoraires de résultat : Complémentaires aux honoraires de base, ils sont calculés selon les résultats obtenus. Ils sont définis dès le début et dus seulement après l’obtention du résultat recherché.

Exemples d’honoraires de résultat :

  • Montant fixe en cas d’obtention d’un résultat non financier (ex . : expulsion)
  • Pourcentage de l’économie réalisée par rapport à une demande.
  • Pourcentage de la condamnation financière obtenue au profit du client.

Les tarifs sont révisables annuellement.

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